Investir dans les Alpes
Un chalet pour votre famille. Un placement pour la suivante.
Profiter de la montagne quelques semaines par an, louer le reste du temps, transmettre un jour : nous construisons votre projet de A à Z, du choix du bien à sa gestion.
- Simulation gratuite et sans engagement
- Biens sélectionnés, y compris hors marché
- Montage, financement et gestion
Pourquoi la montagne, et pourquoi maintenant ?
- I
Un foncier rare
La loi Montagne et les plans d’urbanisme limitent les constructions nouvelles : en station, l’offre reste durablement inférieure à la demande.
- II
Deux saisons
L’hiver pour le ski, l’été pour la randonnée et les lacs : les meilleures stations se louent désormais une grande partie de l’année.
- III
Un lieu de famille
Quelques semaines pour vous, le reste en location : un chalet est aussi un patrimoine que l’on transmet, et autour duquel on se retrouve.
Combien votre chalet peut-il rapporter ?
Votre estimation
Ce que nous en retenons
Simulation indicative et non contractuelle, fondée sur des hypothèses simplifiées. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé.
Votre situation, chiffrée avec précision
Cette estimation repose sur des hypothèses simplifiées. Luc Servaes peut la reprendre avec vos chiffres réels et vous adresser une étude détaillée, gratuite et sans engagement.
Maquette : rien n’a été transmis.
Notre accompagnement
Du rêve à la remise des clés, un seul interlocuteur.
- 01
Définir le projet
Usage personnel, rendement, transmission : l’équilibre qui vous convient, et le budget réaliste.
- 02
Choisir le bien
Massif, station, altitude, exposition. Nous visitons pour vous et sélectionnons, y compris hors marché.
- 03
Le montage
En direct, en SCI familiale, en démembrement, en LMNP : la structure décide de la fiscalité pour vingt ans.
- 04
Le financement
Crédit, apport, nantissement d’une assurance-vie : nous négocions avec nos partenaires bancaires.
- 05
La gestion
Conciergerie, classement en meublé de tourisme, calendrier des semaines : votre chalet vit sans vous.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande le plus.
Nous voulions un chalet à Méribel pour la famille et pour louer. Montage, financement, gestion : tout a été pensé. Nous profitons du chalet six semaines par an.
Quel budget pour un chalet dans les Alpes ?
Tout dépend du massif et de la station. Un appartement en station-village reste accessible à partir de 250 000 €, quand un chalet dans les grands domaines des 3 Vallées ou de Megève dépasse souvent 2 millions d’euros. La simulation vous donne un premier ordre de grandeur.
Peut-on profiter du chalet et le louer ?
Oui, c’est même le cas le plus fréquent. Les semaines réservées à votre famille réduisent le rendement, surtout si ce sont les vacances scolaires : l’équilibre se décide au départ.
Quelle fiscalité pour un meublé de tourisme ?
En location meublée non professionnelle, les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Le régime réel permet d’amortir le bien ; depuis 2025, ces amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Le classement du meublé change aussi le régime micro-BIC.
Faut-il acheter en SCI ?
Une SCI facilite la transmission et la gestion à plusieurs, mais la location meublée y est fiscalement délicate. Le bon montage dépend de vos objectifs : c’est l’une des premières questions que nous étudions.
Qui gère la location quand je ne suis pas là ?
Une conciergerie ou une agence locale, que nous sélectionnons avec vous. Dans une résidence de tourisme, l’exploitant s’en charge sous bail commercial.
Votre projet commence par une estimation.
Simuler mon projetInvestir dans l’immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de vacance locative et de liquidité. Les rendements présentés sont des estimations non garanties.